Minggu lalu saya menulis tentang rencana Toronto untuk membuat fourplexes di seberang kota, tetapi juga mengapa bentuk perumahan menengah yang hilang ini seharusnya tidak memiliki indeks ruang lantai maksimum.
Hari ini, mari kita lihat angkanya sedikit lebih detail.
Jika Anda melihat peta zonasi Toronto, Anda akan melihat bahwa banyak lingkungan di seluruh kota memiliki indeks ruang lantai (FSI) maksimum 0,6. Artinya, jika Anda memiliki sebidang tanah seperti ini:
- Lebar lot: 20′
- Kedalaman lot: 115′
- Area situs: 2.300 kaki persegi
Total luas lantai kotor yang diperbolehkan adalah 1.380 kaki persegi (0,6 x 2.300 kaki persegi).
Jika Anda membangun suite jalan setapak di kota ini, itu tidak akan diperhitungkan dalam total GFA yang diizinkan (jika tidak, akan sangat menantang/tidak mungkin untuk dibangun). Tetapi jika Anda ingin membuat sesuatu seperti triplex atau fourplex, itu penting.
Satu peringatan penting adalah jika Anda sedang membangun bangunan tempat tinggal – itu tidak gedung apartemen dengan 5 rumah atau lebih — Anda Bisa kurangi luas lantai basement:
Ini, tentu saja, membantu situasi. Tapi itu tidak menyelesaikan semua masalah kita.
Jika Anda berasumsi bahwa ruang bawah tanah dapat menjadi satu rumah, itu hanya menyisakan 1.380 kaki persegi untuk tiga rumah lainnya, yang secara teknis diizinkan. Ini sama dengan: 3 rumah x 460 kaki persegi.
Pilihan lainnya adalah 2 rumah x 690 kaki persegi. Tapi tetap saja, kami tidak membuatnya mudah untuk memberikan lebih banyak “rumah berukuran keluarga” di kota.
Dan di sinilah letak salah satu masalahnya (jamak, karena ada yang lain). Kita dapat mengatakan bahwa fourplexes diperbolehkan di seluruh kota, tetapi mungkin secara teknis tidak layak atau praktis untuk membangunnya.
Catatan: Saya bukan perencana. Jika ya, tinggalkan komentar di bawah.
Ini sesungguhnya agak masuk akal, mengingat knowledge HK terlengkap memuat Info ekstensif berkenaan tiap tiap pengeluaran hk hari ini yang ditarik malam ini dan di jaman lalu. Sehingga pemain memadai mencocokkan tiket taruhan togel hongkong dengan data hk yang tertulis dengan jelas.