Apartemen sewa baru di Toronto berdasarkan tahun konstruksi – BRANDON DONNELLY

“Perumahan Anda yang merugikan diri sendiri adalah cris ouroboros” men-tweet bagan ini selama akhir pekan, menunjukkan jumlah suite sewaan baru yang diselesaikan di Toronto sejak tahun 1900. Data tersebut berasal dari Open Data Toronto dan memang demikian bukan termasuk kondominium apapun. Ini juga hanya mencakup bangunan apartemen dengan 10 suite atau lebih (yang akan menjadi sebagian besar persediaan).

Bagan ini adalah contoh bagus dari apa yang kita bicarakan kemarin: “Jika Anda ingin berdampak negatif pada pasokan baru, batasi pertumbuhan sewa.” Dan itulah yang dilakukan pada tahun 1970-an. Namun pada kenyataannya, perubahannya lebih luas dari ini. Tahun 1970-an terjadi pergeseran filosofis dalam cara berpikir Kanada tentang perumahan baru.

Perumahan menjadi benar dipandang sebagai hak asasi manusia. Namun karena itu, lanskap kebijakan bergeser dari memfasilitasi sektor swasta, menjadi mengintervensi dan mengatur sektor swasta. Ini termasuk perubahan pajak yang berdampak negatif terhadap pembangunan perumahan baru dan, ya, kontrol sewa.

Ironisnya, namun tidak terduga, hal ini secara dramatis menurunkan keseluruhan pasokan perumahan sewa baru. Ke titik di mana kami telah mematikan keran secara efektif pada akhir 1990-an. Syukurlah, sektor kondominium turun tangan dan mulai menghadirkan perumahan baru yang berarti – baik untuk dijual maupun disewa (melalui investor swasta perorangan).

Pasokan kondominium baru di Toronto tidak ditampilkan di atas, tetapi tidak diragukan lagi bahwa ini (penyewaan bayangan) telah membentuk sebagian besar stok persewaan baru kami selama dua dekade terakhir. Namun dalam pandangan saya, pergeseran ini sebagian besar merupakan hasil dari keputusan kebijakan. Kami memutuskan bahwa kami tidak ingin sektor swasta membangun begitu banyak persewaan baru yang dibuat khusus, jadi kami menyuruh mereka untuk berhenti.

Itu kemudian mendengarkan dengan sangat baik.