Bank of Canada: Pasar perumahan dengan risiko koreksi yang lebih tinggi

OTTAWA –

Serbuan investor ke pasar perumahan Kanada kemungkinan telah membantu memicu kepercayaan bahwa harga akan terus meningkat dan itu dapat meningkatkan peluang koreksi pasar, kata wakil gubernur Bank of Canada pada hari Selasa.

Paul Beaudry, dalam pidato virtual kepada regulator provinsi, juga mengatakan kerentanan sistem keuangan utama Kanada – ketidakseimbangan pasar perumahan dan tingkat utang rumah tangga yang tinggi – telah diintensifkan oleh pandemi.

“Masuknya investor secara tiba-tiba di pasar perumahan kemungkinan berkontribusi pada kenaikan harga yang cepat yang kita lihat awal tahun ini. Dalam kasus seperti itu, ekspektasi kenaikan harga di masa depan dapat terpenuhi dengan sendirinya, setidaknya untuk sementara waktu,” katanya.

“Itu bisa mengekspos pasar ke peluang koreksi yang lebih tinggi.”

Beaudry kemudian menambahkan bahwa sementara kenaikan harga rumah dapat diharapkan ketika suku bunga rendah, bank sentral menjadi khawatir ketika mulai melihat tanda-tanda “pembelian panik atau … ekspektasi ekstrapolatif.”

Dinamika semacam itu tidak sehat dan dapat mendorong pasar menjauh dari fundamental, yang dapat menyebabkan koreksi, katanya.

Namun, Beaudry mencatat pertumbuhan harga rumah “agak lebih lambat” selama musim panas akan menurunkan kemungkinan dinamika harga ekstrapolatif yang tidak diinginkan. Ketika ditanya apakah investor asing memicu kegembiraan, dia mengatakan data bank menunjukkan dorongan itu dari investor domestik.

“Ini adalah orang Kanada yang membeli properti investasi ini … dan berpotensi menempatkannya di pasar untuk disewakan atau hanya dipegang,” katanya.

Harga perumahan melonjak hingga awal 2021, melonjak ke puncaknya pada Maret sebelum tergelincir selama bulan-bulan musim panas. Mereka kembali mengambil tenaga, mendekati rekor itu pada bulan Oktober, menurut data makelar.

Pada saat yang sama, bank sentral telah melihat peningkatan hipotek rasio pinjaman terhadap pendapatan yang lebih berisiko, membuat orang lebih rentan terhadap kenaikan suku bunga. Ini memberi isyarat bulan lalu bahwa itu bisa mulai menaikkan suku bunga segera setelah April 2022.

“Kerentanan terkait dengan peningkatan utang rumah tangga tampaknya meningkat lagi setelah sedikit jeda,” kata Beaudry.

Dia menjelaskan bahwa sistem keuangan Kanada baik, tetapi mengatakan penurunan harga perumahan dapat mempengaruhi pengeluaran rumah tangga dan itu dapat mempengaruhi pekerjaan.

Pelaporan oleh Julie Gordon di Ottawa; Diedit oleh Alex Richardson dan Mark Heinrich