Tujuan kebijakan yang dinyatakan dari zonasi inklusi adalah untuk menghasilkan perumahan yang lebih terjangkau. Kami dapat memperdebatkan siapa yang akhirnya membayar untuk perumahan di bawah pasar ini, dan kami telah berkali-kali sebelumnya di blog, tetapi untuk tujuan posting ini mari kita fokus pada tujuan yang dinyatakan.
Mengingat ambisi ini, masuk akal untuk secara hati-hati mengukur jumlah rumah terjangkau yang diproduksi. Dan biasanya itulah yang dilakukan: “Kami menerapkan kebijakan baru ini pada tanggal ini, dan sejak saat itu kami telah memproduksi perumahan baru yang terjangkau dalam jumlah X.”
Kemungkinan besar kita akan mengambil X dan membentuk opini tentang apakah itu kebijakan yang berhasil atau tidak. Jika X sepertinya banyak, mungkin menurut kami itu kebijakan yang bagus. Dan jika X sepertinya tidak banyak, maka mungkin menurut kami itu adalah kebijakan yang buruk, atau mungkin hanya kebijakan yang tidak efektif.
Tapi yang sebagian besar tidak mungkin diukur dengan presisi nyata adalah jumlah rumah harga pasar baru yang sekarang tidak dibangun sebagai hasil dari suatu kebijakan. Sebut saja angka ini Y. Tentu saja, dimungkinkan untuk membuat perkiraan dengan melihat secara luas harga sewa di seluruh kota, memasukkan beberapa biaya pembangunan, dan melihat pensil apa. Tapi ini adalah kasar perkiraan.
Itu tidak menangkap berkali-kali bahwa pengembang telah melihat kemungkinan lokasi perumahan, hanya untuk sampai pada kesimpulan bahwa itu tidak layak untuk dibangun. Tidak ada angka Y resmi. Dan perkiraan Y yang tidak berbentuk akan mudah diabaikan oleh masyarakat umum. Rumah yang belum dibangun? Biaya peluang? Apa?
Saya mengatakan (oke ulangi) semua ini karena saya terus merasa seperti kebanyakan orang percaya bahwa pembangunan akan terjadi begitu saja, apa pun yang terjadi. Ada kekurangan perumahan, bukan? Jadi pengembang harus melakukan yang terbaik dan membangun hari ini. Tentunya mereka bisa jika mereka benar-benar orang baik dan benar-benar menginginkannya. Hmm.
Apa yang tampaknya diabaikan oleh banyak orang (atau tidak diketahui) adalah bahwa pembangunan, dan pada gilirannya pasokan perumahan baru, beroperasi di bawah pohon keputusan yang sangat sederhana ini:
- Temukan situs pengembangan
- Menjamin situs tersebut
- Jika matematika berhasil, cari modal / investor lalu bangun
- Jika matematika tidak berhasil, jangan membangun
- Jika matematika berhasil, tetapi modal tidak menyukainya, jangan membangun juga (kebanyakan tidak bisa dalam skenario ini)
- Mengulang
Hanya karena Anda tidak melihat atau memperhatikan sesuatu, bukan berarti hal itu tidak ada dan tidak terjadi di balik layar.
Ini memang agak masuk akal, mengingat knowledge HK terlengkap memuat Info ekstensif berkenaan tiap tiap hasil keluaran hk yang ditarik malam ini dan di era lalu. Sehingga pemain memadai mencocokkan tiket taruhan togel hongkong dengan knowledge hk yang tertera dengan jelas.