Ada banyak ide di luar sana tentang cara meningkatkan pasokan perumahan sewa baru. Tetapi penting untuk diingat, setidaknya di sini di pasar kami, bahwa lapangan permainan tidak sejajar antara kondominium baru dan rumah sewa baru. Kami telah membicarakan hal ini sebelumnya, di sini, di mana saya membandingkan pendapatan (per kaki persegi) yang dihasilkan dari rata-rata kondominium baru Anda dengan yang dihasilkan oleh rata-rata rumah sewa baru Anda. Tentu saja, sejak saya menulis postingan itu pada tahun 2020, kami telah melihat tekanan ke atas pada tingkat kapitalisasi (artinya tekanan ke bawah pada nilai). Jadi kelayakan menjadi lebih menantang.
Hal penting untuk diingat adalah bahwa pengembang tidak memiliki keengganan filosofis untuk membangun lebih banyak perumahan sewa; matematika itu menantang. Anda umumnya membutuhkan skala ekonomi (proyek yang sangat besar), modal jangka panjang yang sabar, dan keyakinan bahwa sewa akan terus menunjukkan pertumbuhan positif yang berarti. Jika Anda ingin berdampak negatif pada pasokan baru, batasi pertumbuhan sewa. Tetapi jika Anda ingin mendorong pasokan baru, seseorang perlu mengeluarkan pro forma pengembangan dan menelepon untuk memperbaiki struktur biaya perumahan sewa baru.
Menurut pendapat saya, dua item baris yang jelas untuk difokuskan adalah biaya pembangunan (serta pungutan pemerintah lainnya) dan HST (pajak penjualan kami yang diselaraskan). Inti dari biaya pengembangan, seperti yang selalu kita bicarakan, adalah pertumbuhan untuk membayar pertumbuhan. Mereka dimaksudkan untuk membayar layanan kota seperti jalan, transit, air dan saluran pembuangan, dan sebagainya. Dengan kata lain, mereka seharusnya menangkap dampak biaya perumahan baru. Tapi bagaimana dengan dampak dari bukan cukup membangun perumahan sewa baru? Apakah kita memikirkan hal ini dengan cara yang benar? Apalagi jika Anda mempertimbangkan kemungkinan lebih banyak perumahan sewa baru di simpul transit kami yang ada.
HST yang dibebankan pada rumah sewa baru juga signifikan. Ada rabat properti sewa residensial baru yang tersedia untuk pembangun (bukan nasihat pajak!), tetapi ambang batasnya belum diindeks sehingga sangat ketinggalan zaman dibandingkan dengan nilai saat ini. Bagaimanapun, jika tujuannya adalah lebih banyak rumah, mengapa tidak membebaskan rumah sewa baru? Pengembang itu sederhana. Jika matematika berhasil, mereka akan membangun. Jika matematika tidak berhasil, mereka tidak akan membangun. Dan dua item baris ini, sendirian, akan sangat membantu yang pertama.
Foto oleh Pierre Châtel-Innocenti di Unsplash
Ini sesungguhnya agak masuk akal, mengingat data HK terlengkap berisi Info ekstensif tentang tiap-tiap lagu togel yang ditarik malam ini dan di era lalu. Sehingga pemain lumayan mencocokkan tiket taruhan togel hongkong dengan knowledge hk yang tertera bersama dengan jelas.