Kanada tidak berada di tengah gelembung perumahan: Mantan kepala perumahan dan hipotek
Brody

Kanada tidak berada di tengah gelembung perumahan: Mantan kepala perumahan dan hipotek

OTTAWA — Mantan CEO Canada Mortgage and Housing Corporation mengatakan banyak faktor yang berkontribusi terhadap pasar perumahan Kanada yang semakin panas, meski penting, tidak terakumulasi dalam gelembung perumahan.

Dalam sebuah wawancara di Periode Pertanyaan CTV yang ditayangkan Minggu, Evan Siddall, yang memimpin badan dari Januari 2014 hingga April 2021, mengatakan, “Saya tidak berpikir kita berada dalam gelembung, saya benar-benar tidak berpikir kita berada dalam gelembung.”

“Jika permintaan naik dan pasokan tidak, harga akan naik, itu bukan gelembung. Jadi ini adalah pertanyaan tentang apa yang akan terjadi di masa depan dan apakah akan ada penawaran dan permintaan yang kembali seimbang dan itu adalah pertanyaan bola kristal.”

Komentarnya muncul di tengah kritik yang diarahkan pada pemerintah Liberal dari anggota parlemen oposisi, termasuk kritikus keuangan Konservatif Pierre Poilievre, yang mengatakan Ottawa berkontribusi pada gelembung perumahan.

“Orang Kanada tidak hanya membelanjakan lebih banyak ketika mereka membeli rumah, sekarang mereka harus membayar lebih banyak pajak mereka untuk program yang gagal yang dilakukan menteri dan pemerintah ini untuk menggelembungkan gelembung perumahan untuk memulai,” kata Poilievre selama periode pertanyaan lalu. pekan.

Harga rumah rata-rata nasional di Kanada adalah $686.650 pada bulan September, naik 13,9 persen pada bulan yang sama tahun lalu, menurut Asosiasi Real Estat Kanada. Hanya lima tahun yang lalu, itu turun tepat di bawah $490.000.

Menurut laporan prospek pasar perumahan Re/Max yang diterbitkan Rabu, harga jual diproyeksikan meningkat rata-rata 9,2 persen di seluruh negeri pada tahun 2022.

FAKTOR STIMULUS?

Siddall, sekarang CEO Alberta Investment Management Corporation, juga membantah klaim bahwa respons stimulus pandemi Liberal adalah akar dari inflasi.

“Ini lebih tentang respons permintaan dan penawaran. Jadi sekali lagi, faktor pasar termasuk persetujuan yang lambat – kurangnya koordinasi antara pemerintah kota, provinsi dan federal dan sulit bagi orang untuk membangun rumah. Itu satu masalah. Masalah lainnya adalah tarif rendah membuat perumahan lebih menarik. Asuransi hipotek membuatnya lebih menarik, ”katanya.

Mantan menteri keuangan Liberal dan wakil perdana menteri John Manley setuju bahwa itu tergantung pada faktor penawaran dan permintaan tetapi mengatakan harus ada elemen pengurangan pengeluaran pemerintah, sesuatu yang dia harap akan terlihat dalam Pernyataan Ekonomi Musim Gugur yang akan datang.

“Harus ada beberapa rencana untuk melihat pengeluaran kita sebagai rasio ekonomi kita mulai turun, bahwa ini tidak dapat berlangsung tanpa batas. Warga Kanada tidak akan makmur, kami tidak akan memiliki kekayaan untuk didistribusikan kembali dan dibelanjakan untuk semua program ini jika kami tidak menarik investasi ke negara kami yang menciptakan kekayaan itu,” kata Manley dalam wawancara terpisah di Periode Pertanyaan CTV.

“Melalui semua ini, saya belum mendengar penjelasan yang benar-benar komprehensif tentang bagaimana kita akan membangun ekonomi kita untuk masa depan sehingga kita menciptakan kemakmuran yang dibutuhkan orang Kanada.”

RENCANA PERUMAHAN LIBERAL

Pilar utama dari rencana perumahan nasional Liberal yang menargetkan pasokan adalah proposal mereka untuk menginvestasikan $4 miliar dalam Dana Akselerator Perumahan, yang menurut mereka akan menciptakan 100.000 rumah kelas menengah baru di kota-kota terbesar Kanada pada tahun 2024-25.

Rencana tersebut juga mencakup insentif pembeli rumah pertama kali dan rekening tabungan rumah pertama bebas pajak, di antara ide-ide kebijakan lainnya.

Ketika ditanya apakah prakarsa semacam ini akan terbukti cukup efektif untuk mendinginkan pasar, Siddall mengatakan bahwa mereka “berada di pinggir.”

“Mari kita hadapi itu, hanya itu yang benar-benar dapat dilakukan pemerintah di sisi penawaran. Terlalu banyak yang harus ditangani oleh pemerintah. Kita berbicara triliunan dolar dalam aktivitas perumahan. Ini adalah masalah pasokan, tapi itu bukan masalah pasokan yang bisa ditangani sendiri oleh pemerintah. Perlu dukungan swasta,” katanya.

DEBAT YANG DIBUTUHKAN

Siddall mengatakan sudah waktunya orang Kanada berdebat tentang apakah akan menerapkan pajak capital gain pada tempat tinggal utama, yang katanya dapat membantu meminimalkan kesenjangan ketimpangan perumahan.

“Salah satu hal yang benar-benar membuat orang terpisah dalam hal ketidaksetaraan di negara kita adalah jumlah uang yang dihasilkan orang dari rumah yang memilikinya versus jumlah uang yang tidak diperoleh orang dari rumah yang menyewanya. Ini benar-benar masalah,” katanya.

“Mengapa kita tidak mengenakan pajak atas keuntungan rumah tetapi kita mengenakan pajak atas keuntungan investasi lain? Ini adalah situasi yang serius dan tidak progresif dalam kode pajak kami.”

Dia mengakui bahwa itu adalah ide yang tidak ada di benak para pembuat kebijakan, karena akan mengarah pada “bunuh diri politik.”

“Politisi tidak diizinkan untuk melakukan percakapan ini karena oposisi, dan apa pun warnanya, akan menipu mereka untuk itu. Jadi kita tidak memiliki perdebatan yang harus kita miliki.”


Posted By : keluaran hongkong malam ini