totosgp

Lantai biaya – BRANDON DONNELLY

Secara umum, biaya membangun gedung baru selalu naik. Ada saat-saat dalam waktu, seperti selama resesi, di mana biaya mungkin koreksi sementara ke bawah. Tetapi secara umum, ada lantai biaya yang terus meningkat. Ini mencakup semuanya, mulai dari biaya keras hingga biaya pengembangan yang meningkat.

Kami telah berbicara sebelumnya tentang bagaimana pengembang biasanya melihat biaya mereka, dan kemudian menetapkan harga yang sesuai melalui “harga biaya-plus.” Dengan kata lain, ini menjawab pertanyaan, “untuk apa saya menyewa atau menjual ruang ini untuk menutupi semua biaya yang diproyeksikan ini?” Ini bisa menjadi rumit ketika biaya ada di mana-mana, karena sekarang dengan perubahan poin persentase ganda, tapi itu percakapan yang berbeda.

Selama masih ada elastisitas harga di pasar, penetapan harga biaya-plus dapat bekerja dengan baik. Biaya naik, tetapi saya hanya akan menaikkan harga untuk menyerap sebagian besar, atau dalam beberapa kasus semuanya. Namun, masalah terjadi ketika dan di mana Anda tidak dapat menaikkan harga. Mungkin di daerah marjinal di mana sewa tidak meningkat. Atau mungkin suku bunga meningkat dan elastisitas harga secara keseluruhan semakin ketat.

Apa pun masalahnya, dalam skenario ini, kemungkinan besar pembangunan akan berhenti dan pasokan akan melambat atau bahkan mungkin mati. Kami mulai melihat beberapa bukti dari hal ini terjadi di Toronto sekarang.

Tetapi jika fundamental pasar secara keseluruhan tetap kuat, ini seharusnya hanya menjadi masalah jangka pendek. Pada akhirnya pasar akan mengejar (melalui penetapan harga yang lebih tinggi dan/atau pengurangan biaya), dan kemudian proyek akan kembali menjadi layak. Tetapi jika ada masalah struktural di pasar, mungkin pembangunan tidak akan pernah kembali tanpa semacam subsidi.

Untungnya, jelas bagi sebagian besar pasar seperti Toronto memiliki fundamental yang sangat kuat. Kita bisa mengacaukan banyak hal selama kita tetap terbuka untuk imigran pintar dari seluruh dunia. Ini membuatnya cukup mudah untuk memiliki keyakinan tentang apa yang akan terjadi dalam jangka panjang. Dan ini biasanya bagaimana saya suka membuat keputusan, apakah kita sedang berbicara tentang real estat atau crypto (lihat tweet di atas).

Tetapi semua ini tidak berarti bahwa seseorang juga tidak boleh mengelola jangka pendek.

Ini sesungguhnya agak masuk akal, mengingat knowledge HK terlengkap memuat informasi ekstensif tentang tiap tiap pengeluaran+hk yang ditarik malam ini dan di era lalu. Sehingga pemain memadai mencocokkan tiket taruhan togel hongkong bersama knowledge hk yang tertulis dengan jelas.