Kami sering berbicara tentang tantangan yang terkait dengan pengembangan skala kecil di blog ini. Mereka sulit ditanggung, ada skala disekonomis dan, setelah titik tertentu, pengembang biasanya mulai memerlukan ukuran minimum tertentu. Dengan kata lain, jika Anda memiliki mesin pengembangan besar dengan banyak biaya tetap, Anda mungkin tidak ingin membangun bahkan 100-150 rumah sekaligus. Anda menginginkan sekitar 250-300 rumah sebagai titik awal.
Tapi ada sesuatu yang hebat tentang proyek infill kecil, yang merupakan topik lain yang ingin kami bicarakan di blog ini. Ambil contoh, proyek seluas 10.940 kaki persegi di atas di 6001-6009 Rue St-Hubert di Montréal. Dirancang oleh L. McComber, proyek ini mencakup 2 ruang komersial dan 8 rumah (khususnya, 2 studio dan 4 “townhouse” bertingkat).
Menggunakan perkiraan pengukuran kasar dari Google Maps, luasnya terlihat sekitar 15m x 26m. Jadi lot itu sendiri sekitar 4.200 sf, yang secara efektif merupakan lot ganda berdasarkan bagian depan yang ada di area tersebut. Menurut matematika kasar ini, saya menduga FSI (floor space index) dari perkembangan ini sekitar 2,5x.
Ini tentu saja merupakan proyek yang indah, tetapi menurut saya dua aspek yang paling penting dari perkembangan ini — setidaknya untuk audiens ini — adalah sebagai berikut:
- Arsitek pada dasarnya bertindak sebagai pengembang. Mereka ingin membangun dan kemudian memiliki ruang kantor sendiri, sehingga mereka sekarang menempati lantai dasar dari proyek ini. Sebagai pengguna akhir sebagian dari pengembangan, kemungkinan ini berarti bahwa mereka menanggungnya sedikit berbeda dibandingkan jika mereka adalah pengembang murni.
- Ruang sirkulasi proyek berada di luar dan sebagian besar ditempatkan di halaman tengah terbuka.
Inilah yang terlihat seperti # 2:
Poin kedua tentang sirkulasi ini penting karena merupakan cara yang efektif untuk mengurangi biaya yang sulit, meningkatkan efisiensi secara keseluruhan (dapat disewa/dijual dibagi dengan area konstruksi kotor), dan menurunkan biaya operasional jangka panjang. Tentu saja, tangga / sirkulasi eksterior cukup umum di seluruh walkup Montréal. Jadi mungkin ini bukan novel untuk mereka.
Tapi menurut saya itu adalah pengingat yang sempurna bahwa kita tidak boleh menggunakan iklim sebagai alasan. Montréal lebih dingin dan bersalju daripada Toronto. Dan lihat saja bagaimana mereka membangun. Saya akan dengan senang hati tinggal di sini. Maukah kamu?
Foto: Raphaël Thibodeau via L. McComber
Ini memang agak masuk akal, mengingat data HK terlengkap berisi informasi ekstensif mengenai setiap kluaran hk hari ini yang ditarik malam ini dan di era lalu. Sehingga pemain lumayan mencocokkan tiket taruhan togel hongkong bersama dengan information hk yang tercantum bersama dengan jelas.