Opendoor ingin menjadi lapisan transaksi untuk rumah – BRANDON DONELY

Kami telah berbicara banyak selama bertahun-tahun tentang Opendoor. Dan untuk jangka waktu tertentu, iBuying sepertinya merupakan ide yang sangat bagus. Zillow masuk ke dalamnya. Redfin masuk ke dalamnya. Semua orang iBuying. Tapi tahun ini semua orang mulai merugi, sebagian besar karena algoritme yang tidak dapat bersaing dengan penurunan harga.

Ternyata menjadi pembuat pasar rumah bisa menjadi bisnis yang sulit karena ada jeda waktu antara saat Anda membeli rumah dan saat Anda berharap untuk menjualnya. Dan saat ini, hanya sedikit orang yang ingin menjadi iBuyer. Zillow tidak lagi melakukannya. Redfin tidak lagi melakukannya. Dan saham Opendoor, pada saat tulisan ini dibuat, turun 87,19% YTD.

Sangat mudah untuk menjadi pesimis di ruang ini, dan pesimisme itu mungkin dibenarkan. Padahal mungkin tidak. Pemikiran saya selalu sebagai berikut. Proses jual beli rumah pada akhirnya akan berpindah secara online. Industri ini siap untuk perubahan dan tidak ada perdebatan tentang itu. Pertanyaan sebenarnya adalah: bagaimana Anda melakukannya? Semua orang, termasuk saya yang berusia akhir 20-an, telah mencoba.

Pasar dua sisi itu rumit, karena Anda selalu mengalami masalah ayam-dan-telur. Jika Anda tidak memiliki pembeli, tidak ada penjual yang akan mengganggu pasar real estat Anda. Dan jika Anda tidak memiliki penjual (yaitu rumah), tidak ada pembeli yang akan mengganggu pasar real estat Anda. Jadi secara umum, cara membangun pasar adalah dengan memulai dari satu sisi, entah bagaimana mengaktifkannya dan menggunakan platform, lalu membukanya ke sisi lain.

Dan inilah yang ingin dilakukan oleh iBuying. Hari ini sebagian besar merupakan alat untuk penjual. Ini adalah alat yang mengatakan, “Saya akan memberi Anda likuiditas instan untuk rumah Anda sehingga Anda tidak perlu khawatir atau peduli siapa yang mungkin membelinya.” Ini, tentu saja, nyaman bagi penjual, itulah sebabnya orang menggunakannya; tetapi padat modal dan, seperti yang telah kita lihat tahun ini, ini mentransfer beberapa risiko ke iBuyer.

Di dunia Opendoor, mereka menyebutnya sebagai transaksi pihak pertama (1P). Mereka membeli langsung dari penjual. Tetapi visi yang lebih besar adalah agar Opendoor menjadi lebih dari lapisan transaksi dan sebagai gantinya hanya memfasilitasi transaksi pihak ketiga (3P). Ini sedang dilakukan melalui Eksklusif Pintu Terbuka dan tujuannya di sini adalah untuk mencocokkan pembeli dan penjual secara langsung, sehingga Opendoor dapat menghindari risiko memiliki rumah untuk jangka waktu tertentu.

Apakah ini akan berhasil? Saya tidak begitu tahu. Tapi saya pikir itu menarik dan saya pikir itu adalah cara untuk berpikir tentang apa yang akhirnya coba dilakukan oleh Opendoor dengan bisnis mereka.

Pengingat: Saya lama $OPEN

Ini sesungguhnya agak masuk akal, mengingat knowledge HK terlengkap memuat informasi ekstensif berkenaan tiap tiap lagu togel yang ditarik malam ini dan di masa lalu. Sehingga pemain cukup mencocokkan tiket taruhan togel hongkong dengan information hk yang tercantum dengan jelas.