Posting terbaru saya tentang Opendoor, yang disebut perusahaan iBuying, adalah tentang bagaimana ia ingin menjadi “lapisan transaksi untuk rumah”. Artinya, mereka ingin mulai memfasilitasi transaksi pihak ketiga antara pembeli dan penjual, dan menjauh (baik sebagian atau seluruhnya) dari benar-benar memiliki rumah untuk jangka waktu tertentu.
Perusahaan masih mencoba menjual rumah yang dibelinya pada Q2-2022, yang, seperti yang kita semua tahu, merupakan jenis pasar perumahan yang sangat berbeda. Jadi dengan melakukan ini, Opendoor akan mengurangi risiko pasar yang diambilnya dan membuat model bisnisnya tidak terlalu padat modal.
Mengetahui hal ini, saya benar-benar berpikir bahwa “iBuyer” adalah sebutan yang salah untuk bisnis mereka. Seperti yang saya lihat, tujuan jangka panjangnya bukan hanya menjadi iBuyer rumah. Tujuannya adalah untuk memfasilitasi transaksi dengan cara yang hemat modal. Inti dari iBuying adalah untuk menyemai pasar dua sisi mereka dengan penjual.
Seperti yang telah kita bahas sebelumnya, pasar dua sisi biasanya selalu memiliki masalah ayam dan telur. Tidak ada penjual sama dengan tidak ada pembeli, dan sebaliknya. Jadi, Anda harus mencari cara cerdas untuk menarik satu sisi. Tentu saja, sekarang Opendoor memiliki penjual, perusahaan dapat mulai menjumlahkan sisi permintaan (yaitu pembeli). Dan itulah yang dilakukannya dengan Opendoor Exclusives.
Eksklusif bekerja seperti ini:
- Inventaris terdiri dari rumah “di luar pasar” yang belum terdaftar di MLS
- Rumah didiskon sekitar 2-4%
- Mereka tersedia selama 14 hari
- Anda tidak dapat menegosiasikan harga — pertama datang, pertama dilayani
- Jika penilaian Anda lebih rendah, Opendoor akan mencocokkan harga
- Dan terakhir, Opendoor tidak akan membayar komisi pembeli (yang tercermin dalam diskon di atas)
Seperti yang saya pahami, jika rumah tidak terjual, rumah itu kemudian terdaftar di MLS dan semua syarat dan praktik normal akan berlaku. Namun sebelum itu terjadi, tujuan utamanya adalah memfasilitasi transaksi cepat dengan salah satu dari dua cara.
Cara pertama adalah penjual meminta penawaran dari jaringan pembeli Opendoor. Dalam skenario ini, Opendoor tidak perlu memiliki rumah atau melakukan perbaikan apa pun (yang biasanya dilakukan saat iBuys). Ini adalah perantara yang menghasilkan semacam pendapatan.
Cara kedua adalah Opendoor melakukan hal yang biasa dan membuat penawaran instan untuk membeli rumah. Tapi inilah masalahnya. Dengan cukup banyak pembeli di platformnya dan dengan menciptakan rasa urgensi (hei, ini harga yang lebih rendah!), mungkin idenya adalah bahwa beberapa rumah ini mungkin tidak perlu ditutup. Itu hanya perlu menemukan pembeli lain dalam 14 hari.
Jika berhasil, ini bisa menjadi bisnis yang menarik.
Ini sebenarnya agak masuk akal, mengingat knowledge HK terlengkap berisi Info ekstensif mengenai setiap https://seputarkawanua.com/ yang ditarik malam ini dan di masa lalu. Sehingga pemain cukup mencocokkan tiket taruhan togel hongkong bersama data hk yang tertulis dengan jelas.