Pengadilan Resolusi Sipil BC menolak klaim pemandangan Danau Okanagan
Canada

Pengadilan Resolusi Sipil BC menolak klaim pemandangan Danau Okanagan

Pengadilan Resolusi Sipil BC telah memutuskan terhadap pasangan yang meminta kompensasi hampir $300.000 karena tetangga mereka menghalangi pandangan mereka ke Danau Okanagan.

Dalam keputusan yang dikeluarkan 22 Desember, anggota pengadilan Chad McCarthy menolak keluhan Joel dan Samantha Becker, yang berasal dari penempatan dua benda di balkon oleh tetangga mereka.

Pasangan itu menuduh bahwa objek – yang McCarthy mengacu dalam keputusannya sebagai layar privasi – melanggar 10 peraturan berbeda yang diterapkan oleh asosiasi pemilik kondominium, yang dikenal di BC sebagai perusahaan strata.

Klaim tersebut meminta perintah yang memaksa perusahaan strata untuk memindahkan benda-benda tersebut dan membayar pasangan tersebut $279.141,18.

McCarthy menolak untuk mengeluarkan perintah seperti itu, menangani dan menolak setiap dugaan pelanggaran peraturan.

Anggota pengadilan memutuskan bahwa layar privasi tidak memenuhi kriteria untuk mengganggu, karena tidak sedap dipandang atau tidak pantas dan tidak mengganggu kesenangan keluarga Becker atas properti mereka, kecuali dengan menghalangi sebagian pandangan pasangan itu ke danau.

“Hilangnya pemandangan – bahkan pemandangan yang indah – tidak dapat dicirikan sebagai gangguan terhadap penggunaan tanah yang tidak dapat ditoleransi oleh orang biasa, sehingga menciptakan gangguan yang dapat ditindaklanjuti,” tulis McCarthy, mengutip keputusan Mahkamah Agung BC sebelumnya. pada masalah serupa.

McCarthy juga menolak argumen keluarga Becker bahwa sekat-sekat itu merupakan “perbaikan” bagi properti tetangga mereka yang dibuat tanpa persetujuan strata, karena sekat-sekat itu tidak dipasang di tanah atau dilekatkan pada apa pun.

Demikian pula, McCarthy menyimpulkan bahwa layar bukanlah pagar, dan karena itu tidak dilarang di bawah peraturan strata. Mereka juga tidak tumbuh-tumbuhan, meskipun ditutupi daun plastik, anggota pengadilan menyimpulkan, karena tirai bukanlah tanaman hidup.

“Ringkasnya, saya menemukan bahwa pemilik strata lot 12 tidak melanggar salah satu dari 10 peraturan seperti yang dituduhkan oleh keluarga Becker,” tulis McCarthy. “Jadi menurut saya tidak ada dasar pengenaan denda pelanggaran perda, berlaku surut atau sebaliknya, pada strata 12.”

Sebagian besar kompensasi yang diminta pemohon – sekitar $180.000 – berasal dari dugaan hilangnya nilai properti yang disebabkan oleh hilangnya pemandangan danau.

McCarthy menolak permintaan ini, dengan mengatakan dia tidak menemukan dasar untuk perintah bahwa strata bertanggung jawab atas dugaan pengurangan nilai.

“Selanjutnya, meskipun lahan strata Becker terdaftar untuk dijual, saya menemukan tidak cukup bukti yang menunjukkan bahwa nilainya telah menurun sama sekali, apalagi akibat berkurangnya pemandangan danau,” tulis McCarthy. “The Beckers menyerahkan perhitungan nilai berdasarkan strata lot mereka yang tidak memiliki pemandangan danau, yang menurut saya tidak demikian. Saya menemukan perhitungan itu spekulatif dan berdasarkan asumsi yang salah, dan oleh karena itu tidak dapat diandalkan.”

Kompensasi lain yang dicari Beckers termasuk:

• $3.721.18 untuk penggantian biaya pengacara

• $2.920 untuk penggantian biaya strata untuk “masa kesulitan yang tidak semestinya”

• $12.500 untuk waktu yang dihabiskan keluarga Becker untuk masalah yang sedang diperdebatkan

• $30.000 untuk denda peraturan yang tidak dikeluarkan, dihitung sebagai $200 untuk masing-masing dari 10 peraturan yang diduga dilanggar setiap minggu selama 15 minggu

• dan $50.000 untuk “kesulitan karena diskriminasi dan keterasingan”

McCarthy menolak setiap klaim ini, juga, mencatat bahwa pasangan itu tidak menyebut anggota dewan strata atau tetangga mereka sebagai responden dalam klaim mereka.

Tindakan itu dimulai terhadap strata saja, dan dalam beberapa kasus tidak ada mekanisme hukum untuk strata itu sendiri – daripada pemilik individu – yang bertanggung jawab untuk memberikan kompensasi kepada Becker, seandainya klaim mereka terbukti sah, menurut McCarthy.

Posted By : togel hongkonģ malam ini