Pengaruh konstruksi perumahan tingkat pasar baru pada pasar perumahan berpenghasilan rendah – BRANDON DONNELLY

Berikut adalah kertas kerja yang menarik yang menilai efek konstruksi perumahan harga pasar baru di pasar perumahan berpenghasilan rendah:

Peningkatan pasokan sering diusulkan sebagai solusi untuk kenaikan biaya perumahan. Namun, ada sedikit bukti tentang bagaimana konstruksi harga pasar baru—yang biasanya mahal—mempengaruhi pasar untuk perumahan berkualitas rendah dalam jangka pendek. Saya mulai dengan menggunakan data riwayat alamat untuk mengidentifikasi 52.000 penghuni gedung multi-keluarga baru di kota-kota besar, alamat mereka sebelumnya, penghuni saat ini dari alamat tersebut, dan seterusnya. Urutan ini dengan cepat menambah lingkungan berpenghasilan rendah, menunjukkan bahwa koneksi migrasi yang kuat menghubungkan pasar berpenghasilan rendah dengan konstruksi baru. Selanjutnya, saya menggabungkan riwayat alamat dengan model simulasi untuk memperkirakan bahwa membangun 100 unit tingkat pasar baru akan menyebabkan 45-70 dan 17-39 orang keluar dari jalur pendapatan di bawah median dan kuintil bawah, masing-masing, dengan hampir semua efek yang terjadi dalam waktu lima tahun. Hal ini menunjukkan bahwa konstruksi baru mengurangi permintaan dan mengendurkan pasar perumahan di daerah berpenghasilan rendah dan menengah, bahkan dalam jangka pendek.

Makalah ini tidak menyarankan bahwa semuanya akan baik-baik saja selama Anda membangun banyak perumahan harga pasar yang baru dan mahal. Tapi itu menunjukkan bahwa “penyaringan” perumahan ke bawah seringkali terjadi.

Saat Anda membuat pasokan baru, Anda cenderung membebaskan beberapa pasokan yang ada, dan umumnya memiliki efek berlawanan dari apa yang baru-baru ini kita bicarakan di sini, yang merupakan contoh penyaringan perumahan ke atas.