Perumahan di Kanada: Apa artinya ‘tidak ada kenaikan’ Dewan Komisaris
Uncategorized

Perumahan di Kanada: Apa artinya ‘tidak ada kenaikan’ Dewan Komisaris

OTTAWA –

Keputusan Bank of Canada untuk menunda kenaikan suku bunga selama lima minggu lagi akan menambah bahan bakar ke pasar perumahan Kanada yang panas karena pembeli berebut untuk mendapatkan kesepakatan sebelum biaya pinjaman naik, kata agen penjual.

Bank of Canada mempertahankan suku bunga semalam pada rekor terendah 0,25% pada hari Rabu, tetapi memperingatkan beberapa kenaikan akan segera hadir. Federal Reserve AS secara terpisah juga mengatakan akan segera memulai pendakian.

“Setiap petunjuk kenaikan suku bunga, petunjuk bahwa itu akan naik, membuat orang gugup,” kata Lisa Bednarski, seorang agen real estate Toronto. “Mereka ingin membeli sebelum daya beli mereka berkurang.”

Pasar perumahan Kanada telah rusak selama sebagian besar pandemi, dengan harga naik 39% secara nasional dari Februari 2020 hingga Desember 2021. Pada bulan November dan Desember saja, harga rumah melonjak 4,5%, dibandingkan dengan kenaikan 3,7% di sepanjang tahun 2019.

Prakiraan beragam untuk tahun 2022, dengan Royal Bank of Canada melihat harga rumah naik 3% tahun ini dan broker Royal LePage memperkirakan kenaikan 10,5%.

Sementara terburu-buru awal sebagian besar pengguna akhir mencari properti yang lebih besar dengan ruang untuk kantor, gym dan hidup, pada pertengahan 2021 investor telah menguasai pasar, menurut agen. Sebuah studi Bank of Canada baru-baru ini menemukan investor sekarang bertanggung jawab atas lebih dari 20% pembelian rumah.

Pasokan, sementara itu, telah mencapai posisi terendah dalam sejarah, kata Realtors.

Dengan sedikit pilihan di pasar, banyak pengguna akhir menahan diri – terutama pemilik saat ini yang sudah memiliki pijakan di pasar, kata agen real estat Peter Kiriazopoulos.

Investor adalah cerita lain.

“Klien investor saya – mereka tidak terlalu pilih-pilih,” kata Kiriazopoulos, yang menjual di pinggiran kota Toronto. “Mereka hanya ingin pindah sehingga mereka bisa menutup pada tingkat bunga yang lebih rendah.”

Saat ini, rumah khas daerah Toronto mungkin memiliki 15 pembeli yang mengajukan penawaran. Kenaikan akan memotong sepertiga, kata broker hipotek Ron Butler. Sebaliknya, semua penawar itu akan siap dengan penawaran terbaik mereka selama lima minggu ke depan, katanya.

“Ini sedikit percikan cairan ringan,” kata Butler. “Dalam psikologi publik, ini adalah momen melegakan.”

Bank of Canada mengakui suku bunga rendah berperan dalam eskalasi harga rumah, seiring dengan meningkatnya minat investor, tetapi menyarankan solusinya di luar mandat kebijakan mereka.

“Pandangan bank adalah bahwa hal terpenting yang akan memulihkan keseimbangan pasar perumahan di Kanada adalah peningkatan pasokan,” kata Deputi Gubernur Senior Carolyn Rogers kepada wartawan, Rabu. “Pasokan tidak sejalan dengan permintaan.”

Tetapi beberapa ekonom tidak setuju. Derek Holt, kepala ekonomi pasar modal di Scotiabank, memperkirakan harga akan melonjak lagi selama beberapa minggu ke depan sampai Bank naik, kemungkinan pada 2 Maret.

“Bank of Canada tampaknya secara dramatis mengecilkan peran uang mudah sebagai kontributor pasar perumahan yang panas,” kata Holt.

Posted By : keluaran hongkong malam ini