Pemerintah federal mengakhiri minggu ini dengan menggembar-gemborkan popularitas program yang dirancang untuk membangun atau membeli perumahan yang terjangkau bagi mereka yang paling rentan — satu bagian dari teka-teki harga rumah yang lebih besar.
Program ini pertama kali diluncurkan pada awal pandemi ketika kota-kota menyewa kamar hotel untuk menampung para tunawisma karena kapasitas tempat penampungan turun seiring dengan suhu.
Lebih dari dua putaran pendanaan, program perumahan cepat akan menghasilkan lebih dari 10.000 unit pada saat proyek selesai pada tahun depan dengan membantu kota dan penyedia perumahan membangun unit modular atau membeli apartemen atau hotel kosong dan mengubahnya menjadi unit yang terjangkau.
Joanne Vanderheyden, presiden Federasi Kotamadya Kanada, mengatakan para pemimpin kota ingin pemerintah memperluas program perumahan cepat untuk juga membantu memperluas pilihan perumahan di komunitas dari semua ukuran.
Pendanaan putaran pertama menghasilkan sekitar 4.700 unit, melampaui ekspektasi tetapi meninggalkan ratusan pelamar dalam kedinginan ketika program kehabisan uang.
Partai Liberal mengubah program dalam anggaran tahun lalu dengan $1,5 miliar lebih, yang menurut pemerintah akan menghasilkan sekitar 5.500 unit, di atas 4.500 yang semula diperkirakan pemerintah, karena permintaan kembali melampaui dana yang tersedia.
“Proyek-proyek yang akan menyediakan rumah yang terjangkau bagi individu-individu yang rentan jatuh ke pinggir jalan karena pemerintah federal tidak ada untuk memberikan dukungan,” kata kritikus perumahan NDP Jenny Kwan dalam menyerukan lebih banyak dana.
Program ini menargetkan mereka yang, atau berisiko menjadi, tunawisma, tetapi para ahli mengatakan itu hanya satu bagian dari solusi yang lebih besar yang dibutuhkan negara untuk mengatasi krisis keterjangkauan.
Anggota parlemen di komite keuangan House of Commons diberitahu pada hari Jumat bahwa keterjangkauan perumahan juga mempengaruhi penyewa, dengan sekitar 30 persen rumah tangga Kanada mengatakan mereka tinggal di rumah yang terlalu kecil atau terlalu mahal untuk mereka.
Membuat rencana perumahan cepat untuk perumahan nirlaba dapat mengurangi krisis pada rumah tangga dengan pendapatan moderat yang rentan secara finansial terhadap harga sewa dan rumah yang tinggi, kata Dallas Alderson, direktur urusan publik dan kebijakan dengan Federasi Perumahan Koperasi Kanada. .
“Itulah hal yang sedikit berhasil kami lewati melalui berbagai program dalam strategi perumahan nasional,” katanya, “tetapi kami bisa melakukan lebih banyak lagi dalam ambisi serupa dengan inisiatif perumahan cepat.”
Romy Bowers, presiden Canada Mortgage and Housing Corp., mengatakan negara itu membutuhkan lebih banyak unit karena pasokan tidak mengikuti permintaan dan pertumbuhan populasi.
“Dan bukan uang atau investasi saja yang akan menyelesaikan masalah,” katanya dalam sambutan pembukaannya kepada komite, mengatakan bahwa masalah lain termasuk proses persetujuan yang tidak fleksibel dan panjang di tingkat lokal, serta “NIMBY-isme (tidak di halaman belakang saya) di lingkungan kami.”
Dia kemudian mengatakan kepada komite bahwa di pasar dengan pasokan terbatas, respons kebijakan apa pun harus berhati-hati untuk tidak memenuhi permintaan.
Permintaan untuk rumah yang lebih besar dan suku bunga rendah telah membantu harga perumahan naik terus selama tahun lalu, dan Liberal telah menjanjikan tindakan dalam anggaran tahun ini.
Ekonom senior TD Sri Thanabalasingam menulis dalam sebuah catatan bahwa pembeli di beberapa pasar tampaknya percaya bahwa pertumbuhan harga akan terus berlanjut, yang telah diperingatkan oleh Bank of Canada sebagai risiko ekonomi.
Minggu depan, Bank of Canada memiliki pengumuman tingkat terjadwal. Ekonom mengharapkan bank untuk menaikkan suku bunga kebijakan utamanya — yang mempengaruhi suku bunga hipotek dan pinjaman dan dapat mendinginkan permintaan — atau sinyal kenaikan akan datang pada bulan Maret.
“Terlepas dari keputusan minggu depan, jelas bahwa kami akan segera mengatakan au revoir untuk suku bunga terendah,” tulis Thanabalasingam.
Ada kekhawatiran bahwa kenaikan suku bunga dapat membebani rumah tangga yang telah mengambil hipotek besar. Bowers mencatat bahwa orang Kanada berutang $ 1,72 untuk setiap dolar pendapatan yang dapat dibelanjakan.
Peter Routledge, pengawas lembaga keuangan yang kantornya mengatur bank, mengatakan kepada anggota parlemen bahwa dia merasa sistem keuangan dapat menangani setiap kenaikan suku bunga, mencatat stress test yang lebih ketat untuk hipotek yang tidak diasuransikan.
“Itu adalah margin of safety yang akan membantu kami,” katanya.
Laporan oleh The Canadian Press ini pertama kali diterbitkan pada 21 Januari 2022.
Posted By : result hk