Real estat: Para ahli mencampuradukkan larangan pembeli rumah asing
Uncategorized

Real estat: Para ahli mencampuradukkan larangan pembeli rumah asing

Saat Kanada mengumumkan larangan dua tahun bagi pembeli rumah asing, para ahli real estat memberikan reaksi yang beragam ketika membahas dampaknya terhadap pasar.

Pada hari Kamis, anggaran federal Kanada mencakup beberapa tindakan dengan tujuan mendinginkan pasar perumahan Kanada yang panas, termasuk $ 4 miliar untuk membantu kota dengan perencanaan dan pengiriman proyek perumahan, dan komitmen $ 1,5 miliar selama dua tahun untuk sebanyak 6.000 baru yang terjangkau. unit perumahan. Selain itu, di antara pengumuman tersebut adalah larangan dua tahun untuk pembelian rumah asing, meskipun ada beberapa pengecualian, termasuk pelajar dan pengungsi, antara lain.

“Saya pikir kita telah melihat ini sebelumnya pada tahun 2017,” Nicola St. John, dengan Bosley Real Estate di Ontario, mengatakan kepada CTVNews.ca dalam sebuah wawancara telepon. “Saya pikir itu memang berdampak, dan menurut saya itu mungkin akan berdampak sekarang.”

St John mengacu pada pajak 15 persen pemerintah provinsi Ontario pada pembeli rumah asing yang membeli properti di Golden Horseshoe provinsi. Ontario sejak itu telah memperluas pajak menjadi 20 persen di seluruh provinsi.

Pajak inilah, dan pungutan serupa di British Columbia, yang membuat Elan Weintraub, salah satu pendiri Mortgage Outlet, bertanya-tanya seberapa efektif larangan federal itu. Dia berpendapat bahwa keluarga kelas menengah masih tidak akan memiliki kesempatan untuk masuk ke pasar perumahan tanpa perubahan drastis.

“Saya tidak berpikir bahwa ini akan membantu pembeli pertama kali, dan saya tidak berpikir itu membantu orang Kanada masuk ke rumah,” katanya.

“Banyak tindakan dan banyak rencana, itu benar-benar ikan haring merah. Itu tidak mencapai banyak. Saya pikir pemerintah perlu lebih jelas tentang apa tujuan mereka dalam hal perumahan.”

St. John mengatakan pembelian rumah asing bukanlah masalah besar di Kanada, tetapi hal itu dapat mempersulit orang Kanada untuk membeli rumah, karena pembeli asing terkadang dapat menawarkan jauh lebih banyak daripada penawar lainnya.

“Seringkali penawaran tertinggi datang dari pembeli asing, jadi jika itu dikeluarkan dari persamaan, saya pikir itu akan mempengaruhi harga,” katanya. “Saya pikir masih akan ada banyak orang yang menawarkan, tapi saya pikir itu pasti akan mengurangi sebagian dari pengeluaran.”

Untuk alasan privasi, St. John tidak dapat memberikan perkiraan tentang berapa banyak pembelian yang dia lihat yang pergi ke pembeli asing, tetapi mengatakan jumlahnya “tidak signifikan.”

Alih-alih larangan pembeli rumah asing, Weintraub menyarankan pungutan ketat pada semua investor real estat, terlepas dari kewarganegaraan.

“Yang besar adalah pemilik rumah versus investor, apakah pemerintah tidak peduli bahwa seseorang memiliki delapan properti dan orang lain berjuang untuk membeli satu, properti pertama mereka?” dia berkata. “Saya pikir itu benar-benar ide filosofis yang mereka butuhkan untuk mengartikulasikan dan kemudian mengeksekusinya.”

Baik St. John dan Weintraub percaya bahwa masalah sebenarnya di Kanada adalah pasokan, dan janji-janji yang dibuat pemerintah untuk memperluas proyek perumahan akan membantu mendinginkan pasar, asalkan mereka benar-benar selesai.

“Ini fantastis, tentu saja,” kata St. John. “Mari kita punya lebih banyak rumah. Mari kita memiliki lebih banyak kemungkinan untuk orang-orang.”

St John juga menyarankan kenaikan suku bunga lebih lanjut dan larangan penawaran buta — di mana pembeli rumah perspektif tidak menyadari berapa banyak penawar lain yang menawarkan — juga akan membantu mendinginkan pasar. Larangan penawaran buta adalah salah satu janji yang dibuat kaum Liberal sebelum pemilihan 2021.

Posted By : keluaran hongkong malam ini