Real estate Kanada: Inflasi menggerogoti pasar
Business

Real estate Kanada: Inflasi menggerogoti pasar

TORONTO –

Realtor Toronto Nasma Ali telah mencatat penurunan tajam dalam permintaan perumahan di Greater Toronto Area yang sangat panas selama beberapa minggu terakhir, yang ia lihat sebagai kemungkinan pendahulu dari perhitungan di pinggiran kota dan kota-kota sekitarnya yang telah melihat pertumbuhan harga yang melejit selama dua tahun terakhir.

“Saya memiliki daftar yang, pada bulan Januari, akan memiliki 100+ pertunjukan,” kata Ali, kepala eksekutif broker One Group. “Tiba-tiba, kami hanya mendapatkan lima hingga enam dalam empat hari. Ini adalah masa transisi dan tidak untuk semua pasar atau titik harga. Tapi kami melihatnya.”

Sudah, rumah yang terdaftar untuk dijual di Toronto yang terbatas pasokannya telah jatuh pada kecepatan yang lebih lambat dari penjualan di Februari dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan sebagian besar tahun lalu ketika listing tertinggal penjualan.

Perlambatan di kota-kota besar seperti Toronto dan Vancouver dan daerah sekitarnya tampaknya semakin meningkat, didorong oleh berbagai faktor.

Memburuknya keterjangkauan perumahan, kenaikan tingkat hipotek tetap dan variabel, dan percepatan inflasi setelah invasi Rusia ke Ukraina mengubah sentimen.

Rekor tingkat hipotek rendah membantu mendorong harga rumah Kanada 52% lebih tinggi selama dua tahun terakhir. Tetapi karena suku bunga hipotek tetap naik lebih tinggi bersamaan dengan melonjaknya imbal hasil obligasi dan suku bunga variabel naik menyusul kenaikan pertama Bank of Canada dalam tiga tahun, permintaan mendingin.

Pasar uang bertaruh bank sentral akan menaikkan suku bunga kebijakannya menjadi 2,25% pada akhir tahun, naik dari 0,5% saat ini.

“Ini adalah peningkatan paling dramatis dalam tarif tetap lima tahun yang dapat saya ingat, dan saya telah berkecimpung dalam bisnis ini selama dua dekade,” kata David Larock, agen hipotek di Integrated Mortgage Planners. “Saya mulai melihat perjanjian pembelian dan penjualan datang dengan kondisi pembiayaan, yang belum pernah terdengar dalam beberapa tahun terakhir,” katanya.

Marnie Bennett, pemilik Bennett Property Shop Realty di Ottawa, mengatakan dia telah melihat pergeseran di pasar, terutama di ujung bawah, karena kekhawatiran keterjangkauan menghalangi pembeli pertama kali, dan investor menguangkan mendekati puncak.

“Itu hanya karena suku bunga sangat rendah sehingga ada keterjangkauan yang tersisa,” kata ekonom senior BMO Capital Markets Sal Guatieri. “Tapi keterjangkauan itu akan terkikis cukup cepat,” katanya, menambahkan kenaikan suku bunga bank sentral “akan sedikit memadamkan api.”

Meskipun hal itu tidak mungkin menyebabkan kerusakan besar pada keuangan rumah tangga, itu akan memberi tekanan pada pembeli marjinal, katanya.

Pedro Antunes, kepala ekonom di Conference Board of Canada, memperkirakan penurunan sekitar 10% dalam harga rumah dari puncak ke terendah, didorong oleh berakhirnya dukungan pendapatan pandemi, kenaikan suku bunga dan kembalinya pola belanja konsumen yang lebih normal.

“Orang-orang akan mulai melakukan perjalanan liburan mereka ke selatan dan mungkin tidak siap untuk memasukkan cukup banyak ke dalam hipotek baru,” katanya.

Terlepas dari kelembutan, baik Toronto dan Vancouver telah melihat pertumbuhan harga masing-masing sebesar 27% dan 20% dari tahun lalu. Harga naik 20,6%, rata-rata, secara nasional.

“Ini masih pasar penjual,” kata realtor Toronto Lisa Bednarski di Bspoke Realty. “Tetapi apa yang akan berhenti kita lihat adalah rumah-rumah yang dijual dengan jumlah yang tidak dapat dijelaskan di atas nilai pasarnya.”

Posted By : togel hongkonģ hari ini