Renovasi: Bagaimana Anda melindungi diri sendiri saat harga sewa melonjak

Calgary –

Dengan pasar persewaan Kanada yang sudah panas diperkirakan akan mendapat tekanan yang lebih besar lagi pada tahun 2023, para ahli mengatakan penyewa harus waspada terhadap “renovasi” dengan mendidik diri mereka sendiri tentang hak-hak mereka.

Istilah renovasi digunakan untuk menggambarkan situasi ketika pemilik menyatakan perlunya renovasi besar-besaran sebagai alasan di balik penggusuran. Sementara sebagian besar yurisdiksi Kanada memiliki aturan untuk melindungi penyewa – seperti membatasi jenis perbaikan yang membenarkan mengharuskan penyewa untuk pindah, atau menentukan berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan oleh pemilik – penyewa mengatakan praktik tersebut masih terjadi secara teratur.

Misalnya, sebuah laporan baru-baru ini dari Pusat Advokasi untuk Penyewa (ACTO) Ontario menemukan bahwa telah terjadi peningkatan 294 persen dalam aplikasi pemilik untuk mengusir penyewa untuk renovasi atau konversi di Dewan Pemilik dan Penyewa provinsi sejak 2015-16.

Douglas Kwan, direktur advokasi dan layanan hukum ACTO, mengatakan dia juga melihat peningkatan “penggusuran yang digunakan sendiri”, di mana pemilik mengklaim perlu mengambil kembali satu unit agar mereka atau anggota keluarga dapat pindah.

Kedua praktik ini, kata Kwan, terkadang digunakan oleh tuan tanah untuk menyingkirkan penyewa yang ada sehingga mereka dapat menyewakan apartemen kepada penyewa baru dengan tarif yang jauh lebih tinggi.

“Kami melihat semua jenis situasi di mana tuan tanah berusaha mengakhiri masa sewa untuk mengambil keuntungan dari pasar,” kata Kwan.

“Contoh ini meningkat.”

Menurut laporan bulan November dari Rentals.ca, sewa rata-rata di Kanada telah meningkat 10,5 persen pada tahun 2022, dibandingkan dengan rata-rata sebelum pandemi dari bulan November 2019.

Di pasar paling mahal di Vancouver dan Toronto, harga sewa telah meningkat sekitar 24 persen dalam 12 bulan terakhir saja, menurut laporan yang sama.

Canada Mortgage and Housing Corp. memperingatkan di awal musim gugur ini bahwa pihaknya mengantisipasi peningkatan tekanan pada pasar persewaan pada tahun 2023, karena kenaikan suku bunga membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau oleh lebih banyak warga Kanada.

Itu bisa berarti lebih banyak orang akan menemukan diri mereka dalam situasi yang mirip dengan Jonathan Roth, seorang penduduk Vancouver yang mendapati dirinya menghadapi pemberitahuan penggusuran pada Mei tahun ini, untuk sebuah apartemen yang dia tinggali sejak 2017.

“Itu sulit,” kata Roth, yang mengatakan bangunan tempat tinggalnya dibeli oleh pemilik baru, yang satu bulan kemudian mengindikasikan bahwa mereka ingin semua orang keluar untuk renovasi.

Roth mengatakan dia beruntung karena tuan tanah menawarkan sewa selama enam bulan kepada semua orang untuk keluar dalam waktu 30 hari. (Di bawah hukum BC, tuan tanah harus menawarkan kepada penyewa yang telah direnovasi sewa senilai satu bulan.)

“Saya pikir mereka hanya ingin kami keluar tanpa sakit kepala,” katanya.

“Hanya melakukan pencarian Google, sepertinya apartemen di gedung itu sekarang berharga $2.700 sebulan, yang berarti $1.000 lebih banyak dari yang saya bayarkan.”

Kayla Andrade, pendiri Ontario Landlords Watch – sebuah kelompok yang melakukan advokasi atas nama tuan tanah kecil di provinsi itu – menyangkal bahwa renovasi terjadi dalam jumlah yang signifikan.

Namun, dia mengatakan dia yakin kebijakan pengendalian sewa di provinsi seperti Ontario mengurangi stok perumahan secara keseluruhan, dan secara tidak langsung menyebabkan beberapa penggusuran.

“Tuan tanah melihat semua pengeluaran mereka meningkat, dan mereka tidak punya cara untuk menaikkan sewa,” kata Andrade.

“Beberapa tuan tanah baru saja meninggalkan industri sepenuhnya, dan mengambil kembali unitnya. Jadi kami melihat beberapa penggusuran untuk penggunaan sendiri.”

Di sebagian besar yurisdiksi, tuan tanah memerlukan izin dari Dewan Tuan Tanah dan Penyewa sebelum mereka dapat mengusir penyewa untuk keperluan renovasi.

Tetapi banyak penyewa mungkin tidak mengetahuinya, dan mungkin pindah begitu pemilik memintanya.

“Saya pikir banyak penyewa pergi begitu saja, karena melawannya terlalu sulit,” kata Lesli Boldt, yang diusir pada 2018 dari apartemen Vancouver tempat dia tinggal selama lebih dari satu dekade.

Boldt, yang mencalonkan diri sebagai dewan kota pada tahun 2022 sebagian karena pengalaman itu, mengatakan dia tidak dapat membuktikan bahwa yang terjadi dalam kasusnya adalah renovasi, karena pemiliknya memberi tahu dia bahwa anggota keluarga membutuhkan unit tersebut.

“Yang saya tahu adalah saya kehilangan rumah selama 13 tahun,” katanya.

“Jadi saya akan menyarankan orang-orang untuk mencari tahu apa hak Anda sebelum Anda diusir … Perjelas perjanjian sewa seperti apa yang Anda tanda tangani, dan dokumentasikan komunikasi Anda dengan pemilik rumah Anda.”

Kwan mengatakan ada hal yang dapat dilakukan penyewa untuk melindungi diri mereka sendiri, yang terpenting adalah mengetahui aturan di kota dan provinsi tempat Anda tinggal.

“Jika Anda menerima surat atau pemberitahuan bahwa tuan tanah Anda bermaksud mengusir Anda, mintalah nasihat hukum,” kata Kwan.

“Pastikan Anda memiliki informasi yang benar sebelum mengambil langkah berikutnya, karena terkadang pemberitahuan itu tidak sesuai dengan hukum, dan pemilik rumah mungkin tidak berhak mengusir Anda.”

Penyewa juga dapat bekerja secara proaktif untuk membangun hubungan yang baik dengan pemiliknya saat ini, kata Kwan, dengan bersikap bersih, sopan, dan membayar sewa tepat waktu.

Namun, dari sudut pandang Kwan, renovasi, penggusuran yang digunakan sendiri, dan praktik tuan tanah serupa lainnya tidak mungkin hilang sampai pemerintah berbuat lebih banyak untuk mengatasi krisis perumahan yang terjangkau di Kanada.

“Pasokan perumahan sewa di Ontario tidak cukup, seperti di tempat lain,” kata Kwan.

“Yang benar-benar dibutuhkan penyewa saat ini adalah agar pemerintah menyediakan dana untuk menyediakan perumahan yang benar-benar terjangkau.”


Laporan oleh The Canadian Press ini pertama kali diterbitkan pada 22 Desember 2022.

result togel sgp hari ini dan di awalnya yang sudah kami catat pada tabel data sgp prize paling lengkap ini pasti mempunyai banyak manfaat bagi pemain. Dimana melalui knowledge sgp harian ini pemain dapat menyaksikan ulang semua hasil pengeluaran sgp tercepat dan terbaru hari ini. Bahkan togelmania dapat menyaksikan ulang semua no pengeluaran togel singapore yang sudah pernah berjalan sebelumnya. Data sgp paling lengkap sajian kami ini tentu selalu mencatat semua nomer pengeluaran singapore yang sah bagi pemain.

Dengan menggunakan informasi knowledge pengeluaran sgp prize paling lengkap ini, Tentu para pemain memperoleh kemudahan mencari sebuah nomer hoki. Pasalnya pengeluaran sgp hari ini terhadap tabel information HK Hari Ini paling lengkap ini kerap digunakan pemain untuk memenangkan togel singapore hari ini. Namun senantiasa saja para togelers harus lebih berhati-hati di dalam mencari Info information togel singapore pools ini. Pasalnya tidak seluruh web site pengeluaran sgp terakhir menyajikan information singapore yang sebenarnya. Kesalahan informasi togel singapore ini tentu dapat membuat prediksi sgp jitu jadi tidak akurat bagi para pemain.

keluar hk 2022 2022 sesungguhnya miliki peranan perlu agar selalu dicari oleh para pemain togel singapore. Dimana para master prediksi togel jitu samasekali terhitung tetap perlu data sgp prize 2022 paling lengkap. Pasalnya untuk membuat sebuah angka main togel singapore yang jitu, Dibutuhkan sumber informasi hasil keluaran sgp sah hari ini. Itulah mengapa semua website keluaran sgp tercepat maupun bandar togel singapore online perlu lakukan pengkinian nomor singapore berdasarkan singaporepools. Seperti yang kita ketahui, Satu-satunya pihak yang mengendalikan togel sgp di dunia adalah web site formal singapore pools itu sendiri.