Pekerja belum kembali ke kantor kota besar dalam jumlah pra-pandemi mereka, menimbulkan pertanyaan tentang bagaimana merevitalisasi inti pusat kota karena sembilan hingga lima menghabiskan lebih banyak hari mereka di rumah dan perusahaan membentuk struktur baru seputar pekerjaan hybrid.
Beberapa proyek baru menunjukkan bahwa ada ruang untuk membangun komunitas yang lebih layak huni di lingkungan padat perkantoran, dengan bangunan serba guna utama di Toronto dan konversi kantor ke tempat tinggal di Calgary untuk menguji ide tersebut.
POLA BAWAH KOTA, MANFAAT PENGGUNAAN CAMPURAN
Data terbaru dari CBRE Kanada mematok tingkat lowongan kantor secara keseluruhan di negara itu pada tingkat tertinggi sepanjang masa sebesar 17,7 persen pada kuartal pertama tahun 2023. Laporan mereka membingkai tren tersebut sebagai “evolusi sekali dalam satu generasi” yang didorong oleh hybrid baru. realitas kerja, dengan orang-orang menghabiskan lebih sedikit waktu untuk pergi ke meja kantor mereka. Pola tersebut memicu kekhawatiran tentang pemulihan inti pusat kota dan bisnis yang melayani kerumunan hari kerja.
Tingkat kekosongan kantor Toronto mencapai angka tertinggi dalam hampir 30 tahun sebesar 15,5 persen, sementara Vancouver mencapai angka tertinggi dalam dua dekade sebesar 10,4 persen, kata laporan itu. Montreal dan Ottawa melaporkan rekor tingkat kekosongan kantor tertinggi masing-masing sebesar 16,5 persen dan 13,2 persen.
Di lingkungan inilah proyek ritel, perumahan, dan kantor serba guna yang luas di pusat kota Toronto “Sumur” mulai hidup. Beberapa penyewa sudah pindah dan konstruksi dalam tahap akhir.
Bangunan yang telah selesai akan menampilkan ruang ritel dan makan terbuka, dua taman kecil, dan petak tempat duduk umum di tengah kompleks perumahan dan menara perkantoran – elemen tata letak pasca-pandemi yang sangat diinginkan yang menurut pemilik properti adalah kecelakaan yang membahagiakan.
“Kami berada dalam posisi yang beruntung di mana desain yang kami hasilkan memeriksa sebagian besar kotak,” kata Andrew Duncan, kepala investasi pemilik bangunan RioCan Real Estate Investment Trust, setelah berkeliling ruang pada hari Rabu.
Pemilik Sumur menekankan bahwa mereka tidak kesulitan menarik penghuni, tetapi bangunan tersebut belum tersentuh oleh penilaian ulang perusahaan atas kebutuhan kantor mereka.
Penyewa bintang Shopify mengumumkan awal tahun ini bahwa mereka telah memutuskan untuk tidak pindah ke Sumur – sesuai dengan tren yang dicatat dalam laporan April CBRE, yang mengatakan peningkatan lowongan kantor di Toronto pada kuartal terakhir sebagian besar didorong oleh perusahaan teknologi ” berfokus pada penyesuaian ukuran” saat mereka mengatur ulang dari ledakan pandemi.
Tidak adanya penyewa kantor terbesar di gedung tersebut dapat berdampak pada restoran dan bisnis lain di tingkat bawah Sumur, meskipun Duncan menekankan bahwa Shopify dikunci untuk membayar sewa selama 14 tahun ke depan saat mencari subletter.
“Di dunia yang sempurna, apakah saya akan menyukai ruang yang ditempati, sebagai tuan tanah? Sangat. Tapi saya tetap berharap Shopify menemukan penyewa untuk mengambil ruang untuk mengaktifkan situs, “katanya, menambahkan bahwa penyewa kantor lain pindah untuk” menyediakan sumber sinergi yang hebat untuk ritel dan perumahan kami.
MANFAAT PENGGUNAAN CAMPURAN
Billy Grayson, wakil presiden eksekutif pusat dan inisiatif di Urban Land Institute, mengatakan bangunan serba guna seperti Sumur dirancang sebagai respons terhadap tren kantor sebelum pandemi, seperti dorongan untuk lebih banyak fasilitas di tempat dan peningkatan co -ruang kerja. Namun pada akhirnya, dia mengatakan bangunan dengan berbagai kegunaan lebih mampu menghadapi perubahan seperti keadaan darurat kesehatan masyarakat yang belum pernah terjadi sebelumnya.
“Memiliki perpaduan kegunaan membuat bangunan dan area itu lebih tahan terhadap gangguan apa pun yang mungkin Anda lihat, apakah itu tren ekonomi makro, tren demografis, atau tren pascapandemi, seperti masa depan pekerjaan hybrid,” katanya dalam sebuah wawancara baru-baru ini.
UNTUK APA KANTOR?
Beberapa penyewa kantor yang pindah ke Sumur mengatakan bahwa mereka menganggap pandemi sebagai kesempatan untuk memikirkan kembali tata letak mereka.
Duduk di ruang tunggu yang dipenuhi tanaman hias, tempat duduk yang nyaman, dan pemandangan pusat kota Toronto yang menakjubkan, Richard Witt, prinsipal di firma arsitektur BDP Quadrangle, mengatakan perusahaan awalnya membayangkan deretan meja dalam pengaturan kantor tradisional. Mereka membuat desain baru mengingat pandemi dan mengubah minat kerja hybrid para karyawannya.
“Kami memiliki kesempatan untuk bereksperimen pada diri kami sendiri,” katanya. Kantor memiliki lebih sedikit meja per orang tetapi lebih banyak ruang istirahat untuk panggilan video, “ruang touchdown”, perangkat lunak pemesanan meja untuk mengelola kekurangan tempat duduk yang ditentukan, serta zona santai “bebas teknologi” bagi orang untuk mengisi ulang daya selama hari kerja.
Tampaknya bekerja dengan baik sejauh ini. BDP belum menetapkan kebijakan untuk hari-hari wajib di kantor, tetapi Witt mengatakan orang-orang tampaknya masih mau datang, terutama untuk acara sosial. Pengaturan hibrida BDP sedang dalam proses, tetapi Witt mengatakan mereka berkomitmen untuk membuatnya berhasil – dan menawarkan fleksibilitas pekerja memberi perusahaan keunggulan kompetitif dalam bakat.
Kedekatan gedung dengan Union Station juga menjadi faktor kenyamanan bagi pekerja yang pindah lebih jauh ke pinggiran kota selama pandemi, tambah Witt.
KONVERSI KANTOR KE RESIDENTIAL
Penerbangan yang disebabkan pandemi dari inti pusat kota telah mendorong kota-kota untuk melihat opsi lain untuk menara perkantoran yang semakin kosong: mengubah kantor menjadi bangunan tempat tinggal. Satu kota di Kanada telah menjadi studi kasus untuk selera dan kelayakan proyek semacam itu.
Calgary perlu mengisi semakin banyak lowongan kantor dan lubang pendapatan pajak terkait yang sangat besar jauh sebelum pandemi dimulai.
Serentetan lowongan adalah fitur ekonomi minyak boom-and-bust yang melihat penyewa kantor pindah berbondong-bondong pada pertengahan 2010-an, Sheryl McMullen, manajer perencanaan strategi pusat kota dan layanan pengembangan Calgary, mengatakan selama panel Toronto di kantor konversi. COVID-19 mendorong kota untuk melihat lebih dekat pada pilihannya.
Ketika program konversi kantor kota dibuka pada musim semi 2021, lebih dari selusin aplikasi dengan cepat masuk. Sepuluh proyek perumahan telah diumumkan, dan ada juga minat dari institusi pasca sekolah menengah dan penyewa non-perumahan lainnya.
“Kami benar-benar ingin membuat komunitas,” kata McMullen, seraya menambahkan bahwa ada upaya bersama untuk mewujudkan visi tersebut. “Kolaborasi antara bisnis, pemilik bangunan pribadi, komunitas, dan kota untuk membuat ini benar-benar berhasil.”
The Urban Land Institute menerbitkan sebuah laporan tahun ini tentang kelayakan konversi bangunan kantor menjadi tempat tinggal seiring dengan semakin populernya ide tersebut. Grayson mengatakan dia mengharapkan gelombang konversi berikutnya akan dimulai dalam dua tahun ke depan karena gedung perkantoran dengan tingkat kekosongan yang parah turun nilainya, memaksa kota-kota menjadi tertarik untuk menemukan kegunaan lain bagi mereka.
Proyek konversi bisa rumit, tetapi Grayson mengatakan mereka menawarkan satu cara untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau — yang sangat dibutuhkan Toronto — jika ada kemauan politik, berpotensi menghidupkan kembali inti pusat kota yang padat.
“Semuanya mungkin dengan kombinasi insentif yang tepat,” katanya.
“KOTA LIMA MENIT”
Tidak jelas berapa banyak orang yang akan ditarik Sumur dari luar temboknya setelah selesai, tetapi kepala arsitek BDP Adrian Price mengatakan tata letaknya harus menarik bagi para pekerja dan penduduk yang menghabiskan hari-hari mereka di sana.
“Ini adalah kota lima menit terakhir,” katanya. “Anda baru saja turun di lift dan semuanya ada di sana.”
Grayson mencatat bahwa kota-kota seperti Hong Kong dan Paris yang sudah memiliki perpaduan antara perumahan, ritel, dan ruang kerja yang berdekatan satu sama lain terbukti lebih “tahan pandemi” daripada rekan-rekan mereka, dan konsepnya tetap menarik karena orang ingin meminimalkan perjalanan mereka. waktu.
Katia Stern, yang pindah ke sebuah apartemen di salah satu menara hunian Well pada musim semi ini, berkata bahwa dia menantikan pembukaan pasar bawah dan ruang komunitas. Faktanya, konsep tersebut merupakan daya tarik utama baginya, karena menghilangkan kebutuhan akan perjalanan panjang untuk menjalankan tugas atau berhubungan dengan orang lain.
“Saya langsung mendaftar,” katanya. “Saya tidak akan menghabiskan waktu dan energi saya yang berharga.”
TGL HK hari ini dan di awalnya yang udah kita catat terhadap tabel knowledge sgp prize paling lengkap ini pasti punya banyak faedah bagi pemain. Dimana melalui information sgp harian ini pemain sanggup lihat ulang seluruh hasil pengeluaran sgp tercepat dan teranyar hari ini. Bahkan togelmania sanggup memandang ulang semua nomer pengeluaran togel singapore yang sudah pernah terjadi sebelumnya. Data sgp paling lengkap sajian kita ini tentu senantiasa mencatat seluruh no pengeluaran singapore yang sah bagi pemain.
Dengan pakai Info data pengeluaran sgp prize paling lengkap ini, Tentu para pemain meraih kemudahan melacak sebuah nomor hoki. Pasalnya pengeluaran sgp hari ini terhadap tabel information angka keluar hk 2022 paling lengkap ini kerap digunakan pemain untuk memenangkan togel singapore hari ini. Namun tetap saja para togelers wajib lebih waspada dalam mencari informasi data togel singapore pools ini. Pasalnya tidak semua web pengeluaran sgp teranyar menyajikan knowledge singapore yang sebenarnya. Kesalahan Info togel singapore ini pasti bisa menyebabkan prediksi sgp jitu jadi tidak akurat bagi para pemain.
Togel Hongkong 2022 memang punya guna mutlak sehingga tetap dicari oleh para pemain togel singapore. Dimana para master prediksi togel jitu sama sekali terhitung selalu perlu information sgp prize 2022 paling lengkap. Pasalnya untuk memicu sebuah angka main togel singapore yang jitu, Dibutuhkan sumber Info hasil keluaran sgp sah hari ini. Itulah mengapa seluruh situs keluaran sgp tercepat maupun bandar togel singapore online mesti melakukan pengkinian no singapore berdasarkan singaporepools. Seperti yang kami ketahui, Satu-satunya pihak yang mengendalikan togel sgp di dunia adalah situs formal singapore pools itu sendiri.