Seperti apa pasar perumahan Kanada pada tahun 2023

Setelah serangkaian kenaikan suku bunga sepanjang tahun 2022, harga rata-rata sebuah rumah di Kanada telah turun lebih dari $180.000 sejak mencapai puncaknya pada bulan Februari.

“Pelunakan” pasar ini menunjukkan pergeseran ke penilaian rumah yang lebih akurat, kata Moshe Lander, seorang profesor ekonomi di Universitas Concordia di Montreal. Pemandangan harga rumah yang lebih rendah ini kemungkinan akan berlanjut hingga 2023, katanya.

“Harga rumah telah terputus dari kenyataan selama beberapa waktu sekarang,” kata Lander kepada CTVNews.ca dalam wawancara telepon. “Kenaikan suku bunga yang cepat mungkin akan menghasilkan penurunan harga rumah yang agak cepat [and] koreksi mendadak.”

Bank of Canada telah menerapkan tujuh kenaikan suku bunga pada tahun 2022 saja, mengambil suku bunga utamanya dari 0,25 persen pada bulan Februari menjadi 4,25 persen pada bulan Desember. Dengan menaikkan suku bunga, tujuan Bank of Canada adalah untuk mengurangi inflasi, kata Lander. Sementara tingkat inflasi tahunan Kanada turun sedikit menjadi 6,8 persen pada bulan November, tujuan bank sentral adalah menurunkan angka tersebut ke target sekitar dua persen.

Suku bunga yang lebih tinggi bertujuan untuk mengurangi permintaan, membuat warga Kanada enggan memilih pinjaman yang lebih besar seperti hipotek, kata Lander. Ini sudah tercermin dalam beberapa data terbaru dari Canadian Real Estate Association (CREA), kata Doug Porter, kepala ekonom di Bank of Montreal (BMO).

Menurut CREA, aktivitas penjualan bulanan aktual pada November 2022 hampir 39 persen di bawah November 2021. Ada 49.357 penjualan perumahan yang dilaporkan melalui sistem MLS di kota-kota besar Kanada pada November 2021. Tepat satu tahun kemudian, ada 30.135 penjualan . Kedua angka tersebut tidak disesuaikan secara musiman.

“Tidak ada perubahan signifikan dalam tren keseluruhan [since October], ”kata Porter kepada CTVNews.ca dalam sebuah wawancara telepon. “Penjualan jelas di bawah rata-rata 10 tahun.”


Kelanjutan dari perlambatan aktivitas penjualan ini adalah sesuatu yang menurut Porter dia perkirakan akan terjadi pada tahun 2023. Kenaikan suku bunga juga akan terus menekan harga tahun depan, katanya.

Harga rumah rata-rata untuk properti hunian di Kanada telah turun 12 persen dari November 2021 hingga November 2022, menurut data CREA yang tidak disesuaikan secara musiman. Berdasarkan perkiraan BMO, rata-rata harga rumah diperkirakan turun 10 persen lagi dalam enam sampai 12 bulan ke depan, kata Porter.

“Itu benar-benar hanya akan mengkompensasi cadangan suku bunga,” katanya. “Pasar terlalu matang akhir tahun lalu hingga awal tahun ini, dan itu karena setidaknya ada koreksi kecil.”

Seiring kenaikan suku bunga, para ekonom dari Royal Bank of Canada (RBC) memperkirakan negara itu akan memasuki resesi pada kuartal pertama 2023. Perlambatan aktivitas ekonomi ini kemungkinan juga akan menekan harga rumah, kata Porter.

Meskipun ada penurunan biaya yang diproyeksikan, ini mungkin tidak berarti keterjangkauan perumahan yang lebih besar, kata Porter, karena pemilik rumah kemungkinan akan terus membelanjakan uang, hanya dengan suku bunga yang lebih tinggi daripada harga rumah.

APAKAH SUKU BUNGA TERUS MENINGKAT?

Bank of Canada memiliki pengumuman lain yang dijadwalkan pada 25 Januari. Sementara bank sentral menyarankan mungkin siap untuk menekan jeda kenaikan suku bunga, kenaikan lebih lanjut belum dikesampingkan sepenuhnya.

Menurut wakil gubernur Bank of Canada Sharon Kozicki, keputusan bank sentral apakah akan terus menaikkan suku bunga utamanya akan bergantung pada data ekonomi terbaru.

“Kami beralih dari berapa banyak menaikkan suku bunga ke apakah akan menaikkan suku bunga,” kata Kozicki dalam pidatonya di Montreal pada 8 Desember.

Namun, bank juga tetap siap untuk “bertindak tegas” dengan suku bunga jika perlu, katanya.

BMO memperkirakan kenaikan 25 basis poin pada bulan Januari sebelum bank sentral mempertahankan suku bunganya stabil hingga 2024.

Tidak mungkin Bank of Canada akan menurunkan suku bunga utamanya dalam waktu dekat, kata Porter. Akibatnya, warga Kanada mungkin dapat mengucapkan selamat tinggal pada lingkungan suku bunga rendah yang disaksikan sepanjang tahun 2021.

“Sangat tidak mungkin kita akan kembali ke itu,” katanya. “Hari-hari itu mungkin sudah berlalu. Jenis suku bunga yang kita miliki sekarang lebih dekat dengan apa yang mungkin akan kita tangani di tahun-tahun mendatang.”


PEMBELI DAN PENJUAL MELAKUKAN PENDEKATAN ‘TUNGGU DAN LIHAT’: AHLI

Sementara rata-rata harga rumah mungkin turun di seluruh Kanada sejak Februari, tidak semua kota terkena dampak kenaikan suku bunga dengan cara yang sama, kata Porter.

Penjualan di Greater Toronto Area telah melambat secara signifikan dalam beberapa bulan terakhir, kata Nero Naveendran, agen real estat yang berbasis di Toronto. Aktivitas penjualan residensial melalui sistem MLS turun 49,6 persen antara November 2021 dan November 2022 di Greater Toronto, menurut data dari CREA yang tidak disesuaikan secara musiman.

Alasan di balik penurunan ini kemungkinan berasal dari rasa ketidakpastian yang dirasakan penduduk tentang kenaikan suku bunga di masa depan, termasuk apakah akan terjadi dan jika demikian, seberapa banyak, kata Naveendran.

“Tidak ada yang ingin masuk ke pasar di mana mereka harapkan [prices] untuk terus turun, ”katanya kepada CTVNews.ca dalam wawancara telepon. “Mereka menunggu di sela-sela sampai mereka tahu pasti bahwa suku bunga tidak akan naik lagi.

“Jika kita tahu bahwa suku bunga akan tetap sama, maka menurut saya penjualan akan meningkat.”


Sheila O’Brien, seorang agen real estat yang berbasis di Greater Vancouver Area, mengatakan dia juga melihat klien mengambil pendekatan “tunggu dan lihat”, terutama mereka yang ingin menjual rumah mereka, karena mereka menilai dampak berkelanjutan dari meningkatnya minat. tarif pada harga.

Kota Montreal juga mengalami penurunan penjualan di pasar perumahan sejak Juli, kata agen real estate Jaclyn Rabin. Naiknya suku bunga berdampak signifikan pada penurunan permintaan pembeli, katanya, dengan mereka yang ingin membeli rumah sekarang lebih berhati-hati dengan pengeluaran mereka.

“Kami melihat pasar yang jauh lebih tidak kompetitif dibandingkan dengan posisi kami pada tahun 2020 dan 2021, ketika inventaris dan suku bunga berada pada titik terendah sepanjang waktu,” katanya kepada CTVNews.ca dalam wawancara telepon. “Bersiaplah untuk pasar yang lebih stabil.”

Selama beberapa tahun pertama pandemi COVID-19, Montreal dan beberapa pasar real estat lainnya dicirikan oleh penawaran yang berlebihan dan penawaran rumah dengan sedikit syarat dan ketentuan, yang mungkin membuat pembeli mengambil lebih banyak risiko, kata Rabin. Dengan suku bunga menurunkan permintaan, persaingan menjadi lebih sedikit, katanya. Jika suku bunga tetap tinggi, tren ini kemungkinan akan berlanjut sepanjang 2023, kata Rabin.

“Ada lebih sedikit perang penawaran dan orang-orang dapat melalui semua kondisi mereka … Saya pikir itu hal yang baik,” katanya. “Ini adalah penyeimbangan kembali pasar.”

APAKAH KOTA-KOTA BESAR SEPERTI TORONTO DAN VANCOUVER AKAN MENURUNKAN HARGA?

Jika jumlah persediaan di Montreal meningkat, terutama di antara rumah keluarga tunggal, hal ini dapat menambah tekanan pada harga rumah pada tahun 2023, kata Rabin.

“Apakah kita akan melihat penurunan lima hingga 10 persen?” katanya, mengacu pada rumah keluarga tunggal. “Kita bisa … Itu sangat mungkin.”

Sejauh ini, penjual tampak teguh pada harga mereka, kata Rabin. Tanpa urgensi untuk pindah, banyak yang mungkin tidak akan tunduk pada harga yang diminta. Akibatnya, beberapa properti mungkin membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual, katanya.

Penjual juga keras kepala dengan harga mereka di Toronto, kata Naveendran. Selain itu, rumah yang dipentaskan dengan baik dan dipasarkan dengan baik tidak hanya terus menjual, tetapi juga menerima banyak penawaran. Ini adalah tren yang diharapkan Naveendran berlanjut pada 2023, katanya.

“Rumah-rumah yang tidak dihadirkan [or] dibersihkan dengan baik duduk di pasar selama berbulan-bulan, tidak seperti tahun lalu di mana semuanya laris, ”katanya. “Sekarang, orang mencari rumah untuk ditinggali, bukan investasi.”


Meskipun harga rata-rata rumah yang dijual di Toronto telah turun antara Februari dan Juli 2022, harga tetap stabil sepanjang sisa tahun 2022, kata Naveendran. Jika suku bunga terus naik, kemungkinan harga rumah akan terus naik atau turun sedikit pada 2023, katanya.

Kenaikan suku bunga juga menghasilkan harga rumah yang relatif stabil di kota Vancouver sepanjang musim gugur, kata O’Brien. Harga jual rata-rata properti hunian di Greater Vancouver naik dari $1.232.213 pada September 2022 menjadi $1.201.186 pada November 2022, menurut CREA. Kedua angka tersebut tidak disesuaikan secara musiman.

Harga rumah di Vancouver kemungkinan akan terus melemah sepanjang musim semi dan stabil pada pertengahan 2023, katanya.

“Ini kembali ke pasar normal,” kata O’Brien. “Orang-orang akan memiliki kesempatan untuk membuat keputusan logis dengan garis waktu yang memungkinkan uji tuntas dan mungkin sedikit negosiasi.”

Menurut laporan baru dari Re/Max Canada, 60 persen pasar perumahan negara itu akan dianggap seimbang pada tahun 2023.

PRAIRIES TETAP TETAP KETAHANAN SAAT KETERJANGKAUAN ATLANTIK MENARIK PERMINTAAN

Sementara pasar real estat yang lebih besar diperkirakan akan melihat harga terus turun pada tahun 2023, koreksi yang lebih signifikan pada harga rumah rata-rata akan terjadi di antara properti di pasar yang lebih kecil, kata Robert Hogue, asisten kepala ekonom untuk RBC.

Hal ini khususnya berlaku untuk pasar yang terletak tepat di luar pusat kota besar, seperti London dan Kitchener di Ontario, atau Fraser Valley di British Columbia. Daerah-daerah ini mengalami beberapa kenaikan harga terbesar di Kanada selama pandemi, berkat masuknya penduduk baru yang pindah dari hub terdekat, kata Hogue.

Tetapi dengan lebih banyak orang Kanada yang secara fisik kembali bekerja, tren ini sebagian besar berkurang. Akibatnya, pasar yang sama ini kemungkinan besar akan mengalami penurunan harga paling banyak selama periode koreksi saat ini, kata Hogue.

“Sekarang kegilaan sudah berakhir, valuasi turun untuk mencerminkan realitas lokal,” kata Hogue kepada CTVNews.ca dalam wawancara telepon.

Menurut Re/Max, rata-rata harga rumah di Kelowna, BC, dan Nanaimo, BC, kemungkinan akan turun 10 persen tahun depan. Selain itu, harga rata-rata di Barrie, Ontario, diperkirakan turun 15 persen.

Sementara itu, pasar di seluruh provinsi Prairie sebagian besar telah bertahan sepanjang koreksi pasar perumahan sejauh ini, kata Hogue. Meskipun wilayah tersebut telah mengalami beberapa penurunan harga rumah rata-rata dan aktivitas penjualan perumahan selama setahun terakhir, penurunan ini tidak terlalu besar dibandingkan dengan bagian lain di Kanada. Ini kemungkinan akan terus terjadi pada tahun 2023, kata Hogue.

Kota-kota seperti Calgary bahkan melaporkan kenaikan harga rata-rata dari tahun ke tahun. Menurut CREA, harga jual rata-rata properti residensial pada November 2022 adalah $504.518, tidak disesuaikan secara musiman. Angka ini meningkat 1,3 persen dibandingkan tahun sebelumnya.


Selain itu, aktivitas penjualan tetap berada di atas tingkat pra-pandemi di Alberta dan Saskatchewan, berdasarkan data dari RBC, yang mencerminkan ekonomi kawasan yang kuat.

Pasar perumahan di Kanada Atlantik juga tidak kebal terhadap dampak kenaikan suku bunga. Namun, mereka tetap lebih terjangkau daripada di daerah perkotaan yang lebih besar, kata Hogue. Oleh karena itu, permintaan akan tetap kuat di wilayah ini berkat migrasi antarprovinsi.

“Kalau koreksi [in Atlantic Canada] berlanjut pada 2023, akan lebih terbatas dan berakhir sedikit sebelum pasar lain di Kanada, ”katanya. “Jenis-jenis itu [migration] arus harus memberikan beberapa dukungan untuk harga.”

Halifax khususnya mulai menonjol sebagai kota di mana keterjangkauan terbentang, kata Hogue. Pasar telah melihat permintaan yang luar biasa selama pandemi, yang telah mendorong harga naik secara signifikan, katanya.

Menurut Re/Max, Halifax kemungkinan akan mengalami kenaikan harga rumah rata-rata sebesar delapan persen pada tahun 2023.


Dengan file dari Jordan Gowling dari CTV National News dan The Canadian Press

keluaran sgp terlengkap hari ini dan di awalnya yang sudah kami catat pada tabel information sgp prize paling lengkap ini tentu punya banyak kegunaan bagi pemain. Dimana melalui data sgp harian ini pemain sanggup melihat kembali seluruh hasil pengeluaran sgp tercepat dan terbaru hari ini. Bahkan togelmania bisa memandang lagi semua nomor pengeluaran togel singapore yang sudah dulu terjadi sebelumnya. Data sgp paling lengkap sajian kami ini tentu selamanya mencatat seluruh no pengeluaran singapore yang sah bagi pemain.

Dengan gunakan Info data pengeluaran sgp prize paling lengkap ini, Tentu para pemain memperoleh kemudahan mencari sebuah no hoki. Pasalnya pengeluaran sgp hari ini pada tabel information togel hari ini sgp paling lengkap ini sering digunakan pemain untuk memenangkan togel singapore hari ini. Namun senantiasa saja para togelers wajib lebih waspada di dalam melacak Info data togel singapore pools ini. Pasalnya tidak seluruh website pengeluaran sgp terbaru menyajikan information singapore yang sebenarnya. Kesalahan Info togel singapore ini tentu dapat sebabkan prediksi sgp jitu menjadi tidak akurat bagi para pemain.

sgp 2022 sesungguhnya miliki manfaat mutlak agar senantiasa dicari oleh para pemain togel singapore. Dimana para master prediksi togel jitu samasekali termasuk selalu membutuhkan information sgp prize 2022 paling lengkap. Pasalnya untuk membawa dampak sebuah angka main togel singapore yang jitu, Dibutuhkan sumber Info hasil keluaran sgp sah hari ini. Itulah mengapa semua situs keluaran sgp tercepat maupun bandar togel singapore online kudu jalankan pengkinian no singapore berdasarkan singaporepools. Seperti yang kami ketahui, Satu-satunya pihak yang mengendalikan togel sgp di dunia adalah website resmi singapore pools itu sendiri.