Singapura menaikkan bea meterai properti untuk orang asing menjadi 60% – BRANDON DONNELLY

Singapura tidak persis mengatakan bahwa orang asing tidak bisa membeli rumah di sana, tetapi itu hanya menaikkan bea materai untuk pembelian oleh orang asing menjadi 60%. Jadi itu mengatakan itu Mungkin Anda tidak boleh melakukannya, kecuali jika Anda ingin membayar banyak pajak.

Di sisi lain, jika Anda orang asing dengan tempat tinggal tetap di Singapura, bea materai hanya 5%. Namun jika Anda kemudian ingin membeli properti kedua, tarifnya melonjak menjadi 30% (naik dari tarif sebelumnya sebesar 25%). Perusahaan atau perwalian yang membeli properti hunian apa pun juga sekarang harus membayar bea materai sebesar 65% (naik dari 35%).

Pesan resminya adalah bahwa ini adalah “tindakan pencegahan” untuk mendinginkan permintaan, yang saya kira sebagian besar ditujukan untuk pembeli China daratan. Ini adalah kelompok terbesar. Tahun lalu, mereka menyumbang sekitar 25% dari pembelian kondominium asing di Singapura. Namun, jumlah total rumah yang dibeli orang asing masih cukup rendah, hanya 4,7% (2022). Meskipun data kuartal pertama tahun ini menunjukkan jumlahnya meningkat menjadi sekitar 7%.

Meski begitu, berapa banyak rumah ini?

Berdasarkan informasi ini, ada 20.909 penjualan rumah pribadi di Singapura pada tahun 2020. Jadi mari kita asumsikan ini telah meningkat dan jumlahnya, entahlah, sekitar 25.000 rumah per tahun. Dengan 7%, itu berarti 1.750 rumah dijual kepada orang asing setiap tahun. Ke depan, saya tidak tahu berapa banyak orang yang bersedia membayar bea meterai 60%, tetapi mungkin beberapa masih akan melakukannya.

Jika kita memilih angka acak dan berasumsi bahwa pajak yang lebih tinggi ini menghapus 80% permintaan asing, maka itu berarti tambahan 1.400 rumah untuk penduduk lokal dan hanya 350 rumah yang masuk ke orang asing setiap tahun. Mungkin ini sesuatu?