totosgp

Waktu untuk memasarkan dan mengelola biaya – BRANDON DONNELLY

Jika Anda sedang membangun gedung sewa yang dibangun khusus, Anda menghabiskan hampir semua uang Anda di muka dan kemudian Anda mulai mendapatkan pendapatan (yaitu mengumpulkan uang sewa). Di sisi lain, jika Anda sedang membangun gedung kondominium di pasar yang umumnya mengandalkan pra-penjualan untuk pembiayaan konstruksi, yang terjadi di sini di Toronto, Anda menghabiskan sedikit uang Anda di muka, mengunci (tetapi tidak kumpulkan) sebagian besar, jika tidak semua, dari pendapatan proyek Anda, dan kemudian Anda membelanjakan sebagian besar uang Anda.

(Ini jelas merupakan penyederhanaan dan ketika saya mengatakan “habiskan semua uang Anda”, saya berbicara atas dasar kotor yang tidak dipengaruhi dan tidak berdasarkan ekuitas masuk. Tetapi nuansa ini tidak mengubah inti dari posting ini.)

Saya telah menulis tentang perbedaan di atas sebelumnya di blog, tetapi saya pikir itu sangat relevan dalam lingkungan biaya saat ini. Melihat grafik biaya konstruksi yang saya posting beberapa hari yang lalu, jelas bahwa banyak dari kita, termasuk saya sendiri, tidak pernah harus bekerja dan membangun di lingkungan seperti ini.

Dalam 30 tahun terakhir, kami tidak pernah harus berurusan dengan biaya konstruksi yang meningkat secepat sekarang. Mungkin sama buruknya di awal 80-an ketika kita mengalami inflasi tinggi dan suku bunga dua digit. Saya tidak tahu begitu saja.

Bagaimanapun, apa arti lingkungan saat ini bagi proyek-proyek pembangunan? Nah untuk satu, dan ini adalah yang besar, itu berarti menghabiskan sedikit uang Anda di muka dan kemudian mengunci sebagian besar pendapatan Anda (yaitu kondominium pra-penjualan), dapat menimbulkan banyak risiko jika Anda tidak memilikinya. pegangan yang baik tentang berapa banyak biaya yang Anda keluarkan untuk menyelesaikan proyek. Dan kenyataannya adalah itu bukan siapa-siapa memiliki bola kristal, terutama di lingkungan seperti ini.

Jadi menurut pendapat saya, saya pikir Anda perlu menghabiskan lebih banyak uang Anda di muka. Saya pikir masuk akal untuk menghabiskan waktu dan uang untuk gambar kerja yang solid dan menjalankan proses pengadaan konstruksi yang ketat — semuanya sebelum Anda mulai menjual.

Dulu kasusnya banyak pengembang akan mulai menjual bahkan sebelum mereka memiliki zonasi. Itu jauh lebih jarang hari ini (dari apa yang saya tahu) karena alasan seperti yang saya gambarkan di sini. Tentu saja, ini berarti Anda membutuhkan waktu lebih lama untuk sampai ke pasar. Dan waktu sama dengan lebih banyak uang. Tapi rasanya seperti langkah yang diperlukan dalam lingkungan ini.

Ini sesungguhnya agak masuk akal, mengingat data HK terlengkap memuat informasi ekstensif perihal tiap-tiap keluaran hk yang ditarik malam ini dan di masa lalu. Sehingga pemain lumayan mencocokkan tiket taruhan togel hongkong dengan data hk yang tertera bersama dengan jelas.